城投助力恒大，玉芬变Kathy，庙头板块改造预期稳了
同意3165人，不同意9人，弃权0人，无效13人，同意率99.31%。
最近，老黄埔庙头旧改，合作企业变更的表决结果出来了，恒大在庙头股权稀释，城投助力。
公示期过后，将正式生效。
很多人问，这对庙头旧改来说，意味着什么？
要回答这个问题，我们需要先梳理一下庙头的股权关系。
一、庙头旧改中标的改造主体，是(主)恒大地产集团韶关有限公司(成)广州悦嘉房地产开发有限公司，当时的恒大和同创盛悦。
二、庙头旧改的项目公司，为广州海丝盛城房地产开发有限公司，由村集体和改造主体共同持股，当时是庙头联社51%、恒大39.2%、悦嘉（同创盛悦）9.8%。
其实，在4月的这场表决前，庙头已经发生过一次股权变更，搭建了城投进入项目的框架。
“救兵”上场，避免烂尾。
项目公众号从3月的“龙头山森林公园”，又改回了“庙头之家”，似乎正在重回正轨。
｜庙头旧改，摄于2021年初
其实，作为实施方案已过会项目，庙头属于黄埔旧改的“第一梯队”，完善相关保护方案审批后可以继续推进，有一定优势。
但项目的进度，从2021年9月13日之后便再未更新了。
如今，有了国企的兜底，旧改相关工作或会积极推进。
对周边项目来说，比如星航TOD、臻珑府，城投对庙头的驰援，也是一大利好信号。
一个城市更新项目，都相当于一次密集的货币投放。
去年8月，庙头旧改项目进行了控规调整，建筑量大增141万㎡，新增6所学校、5条支路以及商务和公服设施用地等。
按照规划，这里将打造海丝文化创意产业区、海丝文化商业配套区、海洋产业科创区、生态宜居社区。
项目不仅体量大，商品房也更有地价优势，市场关注度颇高。
但是，受容积率等因素影响，居住品质与周边公开市场的商品房没法直接对比，而且会拉开价差。
现在看来，短时间内，庙头旧改还难以入市，板块内部内卷并没有很快到来。
对于周边新房来说，国企接手，改造速度会加快。
参考城光、富颐等项目，旧改都引入了知名的学校，相信国企接手后配套应该不会差。
目前，卓越招商臻珑府均价3.9-4.7万/平；越秀TOD星航在售4.2-4.7万/平。
两个项目，抛开各自的产品，都有核心卖点——
区位上，第二CBD，城市东进轴上；
交通上，双地铁，5号线庙头路（在建）上盖，直达珠江新城，又串联13号线；
预期上，未来庙头旧改成形后，板块城市面貌将焕然一新，教育资源及公建配套也会进一步丰富完善。
｜庙头旧改效果图
但摆在眼前的问题是，虽然庙头旧改迟到，但南岗巨无霸沙步旧改，马上入市了，月底开放板房启动认筹冻资。
到时候，如果开盘单价3万+，对于庙头来说，也是核打击...